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买房的故事2(选房篇)[The Story of House]

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在决定了买房这个大的基调之后,我们就开始选定在哪个地方看房子了,最初的选择是学院路上面,林大北路附近,因为这里离我和LP的单位都进,而且考虑到以后的子女上学,购物,交通等方面都是非常的合适,因为在这里正在修建一个金五星批发市场,同时2012年会有一根地铁线从这里经过。特别是这里临近都是高校区,即使将来出租也有很好的一个市场承接能力。

于是我们开始了看房行动,这点上,LP付出的时间和精力还是比较多的,而我由于工作的关系没有太多的时间投入到这里,所以在这里向LP的工作表示致敬。同时,由于看了太多的房子,才有了对房子好坏的有了一些感觉。这个道理如同我们买手机,正是由于看了各种各样的手机,寻了各种各样的手机的价格才知道什么是行货,什么是水货,什么是山寨,什么是智能机,什么是普通机……就是在实践和理论的结合中我们才不断地了解了房子的属性,了解了商品房。这里,大家可以不断地和你的导购中介接触,大量的咨询他们,减短你对房子的了解时间。当然,对于容积率,建筑面积,使用面积,公摊,塔楼,板楼等等概念建议也多多了解,关键的时候都会成为一个减短你决策的因素。不懂的话就多多上网学习一下吧。因为现在互联网的学习成本是最低的。

这里要提醒的是,关于购房诚意金这个东西。我们最早是看了一个房子,由21世纪的小闫帮忙联系的,看后他希望我们交诚意金,这样有一个优先谈价的顺序。当时候我很不了解这个东西,所以就交了诚意金。后来从网上查寻的情况是诚意金本身是不具有法律效应的。所以,我建议大家在看了房子后不要过度冲动,冷静一下再做决定。而我们在随后和小闫的一个月看房合作中,对他的敬业态度和专业服务程度高度的认可,他虽然口才不是很棒,但是总能为我们解释清楚想弄明白的问题,同时在很晚的时候也会和我们进行沟通,虽然最后由于价格等问题没有从他这里成单,但是小闫还是全部退还了我们的诚意金,给了我良好的服务感觉。当然我也听说过很多缺乏职业素养和职业态度的中介们,所以,在你决定看房的时候,选择一个好的中介人员也是非常重要的,他们会给你不一样的服务感觉。

之后就是长达一个月的看房了,如果用一句话来概括的话,就是计划赶不上变化,太多的房东看到房价的回暖立刻就增加了房子的价格,所以一直没有买到合适的房子。而我们也领略了人贪婪的一种本性。

眼看在学院路的房源越来越少,我们不得不将眼光转向了八达岭高速的另一侧,这一侧就成了朝阳区。而幸运的是,和链家简单的一次看房,我和LP就都相中了。因为这个房子是全明格局,主卧朝南,通风性能良好,采光也很好,房东也是爱房之人,没有出租过房子,保护的非常好。最重要的是,价格比较公道。在后来的交谈中才知道最初房东的要价也是非常高的,但是发现实在是无法成交,所以下调了价格,而我们也是由于在学院路看房的不断加价,已经具备了承受当前价格的心理准备,所以迅速的对价格达成了一致。所以双方迅速的签订了购房协议。

至此,终于选到了合适的房子。总结这个阶段应该说有几点是值得借鉴的:

1.多看房,找到房子好坏的感觉。2.善于借助中介的外脑,同时不断地给他们提出假设,了解这个行业的特点。3.价格方面因势而动,一般不会有太快的变化。4.最后就是冷静,毕竟对于很多人来说,买房是人生中很大的一件事。

从网上的故事来看,很多家庭因为房子而不和睦,所以做好沟通和理解非常重要,这点上我也和LP有过矛盾,但是我理解她对我的抱怨是她对无法做出决策的一种宣泄,所以,我看好一些她没有看好的问题,合理协作就好了。

经过了这么久的观察,终于选定了房子,长出了一口气,随后的日子,将有更加艰巨的过程,这个过程将决定是否能够顺利的完成交接。

其他请看:买房的故事1(宏观背景篇)[The Story of House]买房的故事3(过户篇)[The Story of House]买房的故事4(家居篇)[The Story of House]



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Tags: 购房, 故事


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