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买房的故事1(宏观背景篇)[The Story of House]

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一直想记录一下我买房前后的各种经历,或者从多个角度的来回顾一下当时候的情况,不仅仅是对过去四个月逝去时间的尊重,更是对这段经历的一个总结和回顾。我希望我的文字能够深入到整个房地产行业的现状,提示实际操作过程中,购房中介的作用,以及自己在整个买房过程中的一些感悟,给所有买房的朋友一个很好的借鉴。

上为序,先谈谈房地产行业的宏观背景。

自改革开放以后,我国的经济就逐步在寻找高速发展的道路。直到房改开始了,也就是新世纪的附近,才真正的引爆了经济发展的动力。房地产行业带来的消费拉动,加上整个中国商业的日渐成熟,加速了社会的发展,推动了流动性的增加,让我感到整个社会也逐步找到了凯恩斯经济体系的一些感觉。社会的财富空前的得到了增长,虽然还有公平和效率的一些矛盾。特别是到了05年以后,社会经济发展的一些生理性变化引发了整个社会的心理性变化。从07年楼市每月一价的恐慌性抢购来看,非理性的购房已经越发的突出。直到奥运前夕突然的冷静,加之经济危机的联动效应,导致了楼市的寒冬。这种寒冬能持续多久,谁都不好说,所以对拐点的判断成为很多人是否购房的一个因素。

在判断是否购房的时候,我也经过了很多的思考,特别是对于未来的预期方面。看了一些相关的书籍和分析。也常常看新闻的分析和评论。后来以下几个方面说服了自己,下决定买房了。

1.刚性需求。其实,说是刚性需求,不过是解决住房的一个问题。解决这个问题也可以租房,但是租房可能会带来长久的搬迁,似乎不是很合适。另外,后面我会提到一些经济性方面的判断。

2.消费的心态投资。我以前有一篇文章:用消费的心态来投资,谈了一种投资的方式。这次的出发点也是基于了这个角度,同时,我加入了资产配置的一些思考。从当前经济危机的情况来看,如果真的发生了通货膨胀,如果有一部分固定资产的投资,是可以起到控制风险,降级资产负债的一个良好作用。

3.对于经济未来走势的看好。我也曾经在关于经济危机我们处在康乾盛世中谈过。从这两个角度来看,我们是太应该对未来的经济有一个良好的预期。

4.北京市场面向全国。为什么说北京的房子是面向整个中国的?因为,有太多的中国人想落户在北京。在这里,我不是说北京真的有现实中的那么好,而是其他地方太差。因为受过多年大学和现代化教育和大城市文化生活的学生们对于一下子回到老家还是暂时无法适应,所以又太多人想留在北京先闯一闯,其中不乏有经济实力的家庭会成为北京购房的一个重要参与者。同时,说一个题外话,非常遗憾的是,目前我们国家的北方城市只有北京能够满足现代都市人的生活需求,所以,他也不得不承载太多的有这类需求的人们。当然这个话题太大了,暂时先不谈了。

经过这几个角度的思考,我基本是说服了自己进行购房。而自09年农历新年后的实际情况是这样的:房价小步上涨,不断在卖家的贪婪和买家的观望中寻找新的平衡,但是总体上由于成交量的放大,多少是有些上涨的。但是,既然已经决定了买房子,这点变化就不予考虑了。否则决策的难度太大了。

以上是对整个房市的一个宏观思考,代表了我自己的一个判断方法,和大家分享。

陆续请看:买房的故事2(选房篇)[The Story of House]买房的故事3(过户篇)[The Story of House]买房的故事4(家居篇)[The Story of House]



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Tags: 购房, 故事


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